Theo quy định pháp luật, khi thực hiện mua bán, sang nhượng, tặng cho nhà đất thì các bên phải ký hợp đồng bằng văn bản, đồng thời thực hiện công chứng theo quy định. Hợp đồng này sẽ thành phần không thể thiếu trong hồ sơ làm thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.
Văn bản liên quan:
Luật Đất đai 2013.
Luật Nhà ở 2014.
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà đất gồm các thông tin chính sau:
Thông tin của các bên, bao gồm: Họ và tên của cá nhân/tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; CCCD của cá nhân; mã số thuế/ mã số doanh nghiệp của tổ chức; thông tin của người đại diện tổ chức ký hợp đồng. Nếu nhà, đất thuộc sở hữu nhiều chủ thì phải có đủ thông tin của chủ sở hữu.
Thông tin của căn nhà, đặc điểm của thửa đất: là các thông tin có trong giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng), như: Thửa đất số, Tờ bản đồ số, Địa chỉ thửa đất, Diện tích, hình thức sử dụng, diện tích sử dụng riêng, diện sử dụng chung, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc đất, những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có); mục đích sử dụng, diện tích cụ thể của từng mục đích; địa chỉ, diện tích, số tầng xây dựng, hiện trạng; mục đích sử dụng…
Giá bán/chuyển nhượng, có cần đặt cọc hay không; thời hạn và phương thức thanh toán (nếu là tặng cho thì không có nội dung này).
Thời gian giao nhận nhà đất, giấy tờ nhà: ngày cụ thể hoặc một số ngày sau khi hoàn tất công chứng hợp đồng/hoàn tất thanh toán.
Quyền và nghĩa vụ của các bên: thanh toán, nhận thanh toán đúng hạn; bàn giao nhà, đất giấy tờ đúng hạn, đúng hiện trạng, kê khai thuế theo quy định …
Cam kết của các bên;
Các thỏa thuận khác;
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
Chữ ký và họ tên của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).
Thủ tục đăng ký sang tên:
B1. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất cần được công chứng theo quy định. Để thực hiện công chứng, ngoài bản hợp đồng, các bên còn cần các tài liệu sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).
CCCD của bên bán (nếu là vợ chồng thì phải có CCCD của cả vợ và chồng).
Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên bán (nếu đã kết hôn – nếu còn độc thân, hoặc đã ly hôn, hoặc chồng/vợ đã chết có thể thay bằng các giấy tờ tương ứng như Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án ly hôn, Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng).
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (nếu chuyển một phần thửa đất)
Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận hay bản án phân chia tài sản (nếu có).
B2. Sau khi thực hiện công chứng hợp đồng, các bên sẽ nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại quận/huyện nơi có nhà, đất.
B3. Căn cứ vào thông báo của cơ quan tiếp nhận hồ sơ, người đi làm thủ tục sẽ nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (ai phải chịu các khoản thuế, lệ phí này sẽ do các bên thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được thì thuế thu nhập cá nhân sẽ do người bán nộp, còn lệ phí trước bạ thường sẽ do người mua nộp)
B4. Nhận kết quả – sau khi đã hoàn tất thủ tục. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất là một loại hợp đồng dân sự, ghi nhận những thỏa thuận của các bên về việc trong việc chuyển nhượng nhà, đất – là tài sản lớn của mỗi gia đình. Vì vậy, các bên cần xem xét cẩn thận các nội dung của hợp đồng trước khi ký kết, tránh những sai sót không đáng có, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.
Nếu có vấn đề thắc mắc liên quan đến hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất xin đừng ngần ngạiLiên hệvớiAn Luật Việt Namđể được hỗ trợ, tư vấn.
